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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：49.98 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
寶興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.97 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新店裕隆城周邊，生活機能便利且進場門檻較低，對於預算有限的購屋者具有一定的吸引力。然而，物件屋齡已達 44 年，且土地登記用途為「工業用」，這將是決定能否購買的關鍵因素。
主要理由：
- 貸款風險高：老屋加上工業用地屬性，極大機率會導致銀行核貸成數降低，買家需確認自身資金周轉能力。
- 居住與持有成本：需預留高頻的維修預算，且需留意未來地稅可能較高。
- 轉手難度：因樓層與屋齡因素，未來轉售時可能不如新成屋具價格競爭力。
結論： 若您已確認銀行貸款方案可行，且非追求短期資產增值，僅考慮長期居住或租賃需求，此物件可列入考量的低價標的。但若您對居住安全性、貸款便利性或資產流動性有較高要求，建議斟酌後再決定，或優先選擇一般住宅用途的房源以降低潛在風險。
問與答
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陳瑛棋(仲介，收取服務費)
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